வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம் என்பது குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் வாடகை சந்தையை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டமாகும். வாடகைக்கு விடுபவர்கள் வசூலிக்கும் வாடகைத் தொகையைக் கட்டுப்படுத்துவதன் மூலம் வாடகைதாரர்களுக்கு வீட்டுகளை மிகவும் மலிவு விலையில் கிடைக்கச் செய்வதே இதன் முதன்மை நோக்கம். இருப்பினும், இது சில சமயங்களில் வாடகைக்கு விடுபவர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்கள் இடையே பிரச்சனைகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டத்தின் கீழ் எழக்கூடிய சில பொதுவான வழக்குகள்:
- வாடகை உயர்வு: வாடகைதாரர் வாடகை உயர்வை எதிர்த்து கேள்வி எழுப்புகிறார். வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டத்தில் வாடகையை எவ்வளவு உயர்த்தலாம் மற்றும் எவ்வளவு அடிக்கடி உயர்த்தலாம் என்பதற்கான கட்டுப்பாடுகள் இருக்கலாம்.
- குடியிருப்பு அப்புறப்படுத்தல்: வாடகைக்கு விடுபவர் வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதை நாடுகிறார், ஆனால் வாடகைதாரர் சட்டத்தின் கீழ் இந்த வெளியேற்றுதல் நியாயப்படுத்தப்படவில்லை என்று கருதுகிறார். வாடகை செலுத்தாதது அல்லது சொத்திற்கு சேதம் விளைவித்தல் போன்ற குறிப்பிட்ட காரணங்களுக்காகவே வெளியேற்றுவதற்கான வாய்ப்பு இருக்கலாம்.
- பராமரிப்பு பிரச்சினைகள்: வாடகைதாரர் பராமரிப்புப் பணிகள் மேற்கொள்ளப்படாத காரணத்தால் வாடகையை நிறுத்தி வைக்கிறார், ஆனால் வாடகைக்கு விடுபவர் வாடகை தொகை இன்னும் செலுத்த வேண்டியுள்ளது என்று கூறுகிறார். வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம் பழுது மற்றும் வசிப்பதற்கு உகந்த நிலை ஆகியவற்றிற்கான வாடகைக்கு விடுபவரின் பொறுப்பை சுருக்கமாகக் குறிப்பிடலாம்.
வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம் அடிப்படையில் வாடகைதாரரின் உரிமைகளையும், வாடகைக்கு விடுபவரின் உரிமைகளையும் பாதுகாக்கிறது. வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டத்தின் கீழ் பாதுகாக்கப்படும் சில உரிமைகள்:
வாடகைதாரரின் உரிமைகள்:
- நியாயமற்ற வெளியேற்றுதலுக்கு எதிரான உரிமை
- நியாயமான வாடகை
- அத்தியாவசிய சேவைகள்
வாடகைக்கு விடுபவரின் உரிமைகள்:
- வெளியேற்றுவதற்கான உரிமை
- வாடகை வசூலிக்கும் உரிமை
- சொத்தை தற்காலிகமாக மீண்டும் கைப்பற்றுவதற்கான உரிமை
எங்கள் வழக்கறிஞர் இதுபோன்ற வழக்குகளை தீர்ப்பதில் மிகவும் மதிப்புமிக்கவராக இருப்பார். எப்படி ?
- சட்டத்தை புரிந்துகொள்வது: எந்த ஒரு குறிப்பிட்ட அதிகார வரம்புக்குட்பட்ட வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம், அதன் விதிமுறைகள் மற்றும் சட்ட விளக்கங்கள் ஆகியவற்றைப் பற்றிய ஆழ்ந்த அறிவை நாங்கள் பெற்றுள்ளோம். இது உங்கள் வழக்கை பகுப்பாய்வு செய்து மிகவும் திறன்மிக்க நடவடிக்கை முறையை தீர்மானிக்க எங்களை அனுமதிக்கிறது.
- ஆதாரங்கள் சேகரிப்பு: உங்கள் வழக்கை ஆதரிக்கும் ஆதாரங்களை சேகரித்து வழங்குவதில் நாங்கள் உதவ முடியும். இதில் வாடகை ரசீதுகள், வாடகைக்கு விடுபவருடனான தொடர்பு பதிவுகள், பழுது கோரிக்கைகளின் ஆவணங்கள் அல்லது வசிப்பதற்கு உகந்த நிலை இல்லாத நிலைமைக்கான ஆவணங்கள் ஆகியவை சேகரிப்பதில் அடங்கும்.
- பேச்சுவார்த்தை மற்றும் பிரதிநித்துவம்: உங்கள் சார்பாக மற்ற தரப்புடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தி, இணக்கமான தீர்வை அடைய முயற்சி செய்யலாம். தேவைப்பட்டால், நீதிமன்றத்திலும் உங்களுக்கு பிரதிநித்துவப்படுத்தி உங்கள் வழக்கை திறம்பட முன்வைக்க முடியும்.
வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம் குறித்த எங்கள் சட்ட நிபுணத்துவம் மற்றும் அனுபவத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், வாடகை தொடர்பான உங்கள் தகராறில் வெற்றிகரமான முடிவைக் காணும் வாய்ப்புகளை நாங்கள் கணிசமாக அதிகரிக்க முடியும்